Respostas claras às dúvidas mais comuns sobre comprar, vender e financiar imóveis. Sem letras pequenas.
A comissão varia entre 4% e 5% do valor de venda, com IVA incluído. O valor exacto depende da tipologia do imóvel, da zona e do tempo médio de venda esperado. Em moradias de luxo ou pacotes de investimento, há condições especiais.
Só paga quando o negócio fechar — ou seja, no momento da escritura. Se o imóvel não vender, não paga nada.
O tempo médio de venda na CASABELO está abaixo dos 60 dias no Grande Porto. Em imóveis bem posicionados em zonas com procura forte (Foz, Boavista, Maia centro, Matosinhos junto à praia), conseguimos fechar em 2 a 4 semanas.
O que mais influencia o tempo é o preço de partida. Imóveis mal avaliados (acima do mercado) podem demorar 6+ meses; ajustamos a estratégia de comunicação durante a campanha para evitar isso.
A avaliação online dá uma estimativa próxima do valor real, baseada em transacções recentes na sua zona (dados Idealista + INE actualizados em Abril de 2026). Para imóveis típicos a margem é de ±8%.
Para um valor exacto, marcamos visita técnica gratuita — sem compromisso. O nosso angariador avalia características que a calculadora não consegue ver: estado real, exposição solar, acabamentos, vizinhança imediata.
Não. A CASABELO assume todos os custos da campanha: fotografia profissional, vídeo aéreo (drone), plantas 3D, anúncios em Idealista e Imovirtual, gestão de visitas. Só paga quando o negócio fechar.
Os únicos custos próprios do vendedor são impostos legais como mais-valias (se aplicável) e a quitação do crédito hipotecário (se ainda houver financiamento sobre o imóvel).
Preferimos exclusivo, mas não obrigamos. Em regime exclusivo, investimos mais na campanha (fotografia premium, vídeo drone, anúncios destacados) porque temos garantia de retorno.
Em regime aberto também trabalhamos, mas com investimento mais contido. A experiência mostra que imóveis em exclusivo vendem em média 30% mais depressa e por melhor preço — porque há um único responsável pela estratégia.
O pacote completo CASABELO inclui:
Um dos nossos consultores desloca-se ao imóvel a uma hora à sua escolha. A visita dura cerca de 45 minutos e cobre:
Em 24 horas após a visita, recebe um relatório por email com avaliação detalhada e proposta de estratégia de venda.
Aos 60 e aos 90 dias fazemos balanço da campanha consigo. Se as visitas estão baixas, ajustamos: pode ser preço, fotografia, posicionamento ou portais.
Aos 6 meses, se ainda não houver venda, oferecemos duas alternativas: renegociar o preço com base nos dados acumulados da campanha, ou apresentar uma proposta de Venda Rápida (compra directa da CASABELO).
Em cada ficha de imóvel há um botão "Marcar visita". Pode também ligar 910 457 452 ou enviar WhatsApp para o mesmo número. Tipicamente conseguimos marcar visitas no próprio dia ou no dia seguinte.
Recomendamos visitar 3 a 5 imóveis no mesmo dia, para facilitar a comparação. O consultor faz a logística entre todos.
Por defeito, a comissão é paga pelo vendedor, mas garantimos transparência total a ambas as partes durante o processo. Para o comprador, o serviço é gratuito.
Se quiser representação exclusiva no lado do comprador (buyer's agent) — útil em compras de luxo ou para investidores estrangeiros que não conhecem o mercado — temos um serviço pago dedicado. Comissão típica de 1% sobre o valor de aquisição.
Sim. Temos uma empresa irmã, a BELO Crédito, especializada em intermediação. Comparamos as condições de 6 bancos parceiros (Santander, BPI, CGD, Novo Banco, Banco CTT, UCI) e apresentamos a melhor proposta.
Já intermediámos mais de 30 milhões de euros em financiamento, com taxa de aprovação acima de 85%. Simulação online em www.belocredito.pt. Consultor dedicado e resposta em 48 horas.
Para uma compra de 250 000 € (habitação própria permanente), os custos típicos rondam 6% do valor do imóvel:
Para investidores ou não residentes, o IMT pode subir. Pedimos simulação detalhada a quem trate da escritura.
Sim. Cidadãos de qualquer país podem comprar imóveis em Portugal, sem restrições. Basta NIF português, que tratamos em 48h se ainda não tiver.
Quanto ao Golden Visa: o programa de residência por investimento imobiliário foi alterado em 2023 e já não cobre habitação residencial em áreas de pressão urbana (Porto, Lisboa, Algarve). Mantém-se ativo para Açores, Madeira, interior, ou para fundos de investimento.
Trabalhamos com advogados parceiros que tratam toda a documentação de investidores não residentes.
Da proposta aceite à escritura, o processo demora tipicamente 45 a 90 dias:
Sem crédito (compra a pronto), o processo conclui-se em 3 a 4 semanas.
É um serviço para quem precisa de vender depressa, sem visitas e sem incertezas. A CASABELO (ou um dos nossos parceiros investidores) compra-lhe o imóvel directamente.
Processo em 4 passos: preenche formulário online → avaliação técnica em 48h → proposta firme em 5 dias → escritura em 2 a 4 semanas. Sem visitas, sem comissões, sem espera.
Sim, com transparência. Tipicamente entre 15% e 25% abaixo do valor de mercado público. Esse desconto reflecte o que está a comprar de volta: certeza absoluta, prazo curto, zero visitas, zero comissões, escritura rápida.
Para alguém com urgência (divórcio, herança, mudança de país, dívidas a pagar), faz sentido. Para quem tem tempo, o modelo de venda tradicional rende sempre mais.
Em média 21 dias úteis após aceitar a proposta. O caso mais rápido até hoje foi escritura em 9 dias (compra a pronto, escritura em cartório no mesmo dia). O dinheiro entra na sua conta no acto da escritura, por transferência bancária garantida.
Zero. Não há comissão de mediação, não há taxa de avaliação, não há custos de escritura para o vendedor. Tudo isso é absorvido pelo comprador (a CASABELO ou o investidor parceiro).
O vendedor apenas paga eventuais mais-valias (se aplicáveis ao seu caso) e a quitação do crédito hipotecário (se ainda houver).
Aceitamos apartamentos, moradias, terrenos urbanos e espaços comerciais. Critérios principais:
Para imóveis fora destes critérios (rústicos isolados, indústria, valores muito altos ou baixos), avaliamos caso a caso.
A BELO Crédito é a nossa empresa irmã, especializada em intermediação de crédito habitação. Funciona sob a Autógrafos Diários Lda. e está registada no Banco de Portugal com o número 0007133, como Intermediário de Crédito Vinculado.
Trabalha exclusivamente no apoio a clientes que pretendam financiar a compra de imóveis, comparando as melhores condições disponíveis no mercado bancário.
Trabalhamos com 6 bancos parceiros principais: Santander, BPI, CGD, Novo Banco, Banco CTT e UCI. Cada um tem perfis de cliente diferentes e propostas competitivas em segmentos distintos.
Após análise da sua situação, apresentamos a melhor proposta (ou as 2 melhores) para que possa decidir com base em factos concretos.
O serviço é gratuito para o cliente. A BELO Crédito é remunerada directamente pelo banco escolhido, mediante comissão acordada com cada instituição. Esta comissão não tem impacto na proposta apresentada ao cliente.
Por lei (Banco de Portugal), o intermediário de crédito é obrigado a divulgar a remuneração que recebe. Esta informação é apresentada por escrito no início do processo, em folheto próprio.
Pré-aprovação (FINE) em 48 horas. Aprovação final após avaliação bancária do imóvel: 3 a 4 semanas. Desde a simulação online até à escritura, conta com 4 a 6 semanas no total.
Para acelerar, recomendamos ter desde início: últimos 3 recibos de vencimento, IRS dos 2 últimos anos, extractos bancários dos últimos 3 meses, e identificação válida.
Nunca. Como referido acima, o serviço é gratuito para o cliente em todas as fases: simulação, comparação, apresentação de propostas, acompanhamento até à escritura. A BELO Crédito recebe directamente do banco escolhido.
Sim. A CASABELO opera sob a Belo's, Lda., licenciada com o número AMI 24770. O AMI é a Autorização de Mediação Imobiliária, emitida pelo IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção). É obrigatório para qualquer mediadora em Portugal.
A Autógrafos Diários Lda. (empresa irmã, responsável pela área de venda rápida) tem o AMI 19299. Ambas as empresas têm seguros profissionais válidos para protecção dos clientes.
Sim. Cumprimos o Regulamento Geral de Protecção de Dados (RGPD). Os dados que partilha connosco — nome, telefone, email, características do imóvel — são utilizados exclusivamente para responder ao seu pedido e para o acompanhamento da relação comercial.
Nunca partilhamos dados com terceiros (excepto bancos parceiros nas operações de crédito, com a sua autorização explícita). Pode pedir a remoção dos seus dados a qualquer momento: /privacidade/
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) é pago anualmente pelo proprietário, em Abril (ou parcelado em Abril, Julho e Novembro). Quem é proprietário a 31 de Dezembro paga o IMI do ano seguinte.
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões) é pago pelo comprador, no momento da escritura, sobre o valor mais alto entre a escritura e o VPT (Valor Patrimonial Tributário).
Mais-valias são pagas pelo vendedor quando o valor de venda supera o valor de aquisição (corrigido pela inflação). Em habitação própria permanente, há isenção se reinvestir o valor noutra habitação própria.
A escritura é o momento legal em que a propriedade muda de mãos. Pode ser feita em cartório notarial, conservatória do registo predial (mais barato) ou através do serviço Casa Pronta nas Lojas do Cidadão.
O comprador escolhe onde quer fazer. A CASABELO acompanha o processo, reúne toda a documentação (certidões, distrate, plantas, ficha técnica) e marca a data. Tipicamente é o consultor que está presente na escritura ao lado do cliente.
CPCV é o Contrato Promessa de Compra e Venda. É o documento legal que une comprador e vendedor antes da escritura definitiva, garantindo a ambas as partes que o negócio vai mesmo acontecer.
No CPCV ficam definidos: preço acordado, prazo de escritura, valor do sinal (tipicamente 10% a 20%), condições especiais (ex: dependência de aprovação de crédito), penalidades em caso de incumprimento. Em caso de desistência do comprador, perde o sinal; em caso de desistência do vendedor, devolve o sinal em dobro.
Sim, estamos sempre à procura de profissionais ambiciosos para reforçar a equipa. Tanto consultores experientes como pessoas que querem mudar de carreira (oferecemos formação inicial completa).
Candidatura em /contactos/#recrutamento ou directamente para a nossa Diretora Comercial, Inês Barbedo: ines.barbedo@casabelo.pt
Comissões a partir de 50% sem tecto, com progressão clara por performance. O modelo recompensa quem entrega resultado consistente — quanto mais vendes, mais retornas.
A comissão é paga no acto do fecho do negócio, assim que a empresa faça a boa cobrança. Sem esperar 30 ou 60 dias. Os números detalhados, escalões e critérios objectivos de progressão são partilhados em entrevista, após análise do teu perfil. Não publicamos a tabela completa online por uma razão simples: cada caso é discutido em função do potencial real do candidato.
Sim. O programa de integração CASABELO inclui 4 semanas de formação intensiva:
Depois do primeiro mês, formação contínua mensal e participação em conferências do sector.
Procuramos pessoas com:
Não exigimos experiência prévia em imobiliário, mas valorizamos histórico de vendas em qualquer sector. Valorizamos especialmente quem fala inglês fluentemente (clientes estrangeiros).
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